公摊面积这么坑为什么还不取消?取消了以后房价会降吗?

浏览次数: 作者: 来源:房产老J 日期:2019-01-09

公摊面积的由来众说纷纭,流传度最广的就是与曾经的亚洲首富李嘉诚有关,并且故事杜撰的有模有样也很符合公摊面积的计算规则和存在道理。公摊面积主要突出的是一个公平性,这个公平性就是根据谁使用谁分摊的原则将公摊面积均匀等比例的分摊到每一户去。但是这所谓的公平性其实也不是绝对的公平,例如:物业费,取暖费,精装修等几乎都是含有公摊区域的收费,这就是为什么公摊面积如此饱受诟病的原因。而公摊面积更像是成为了一个灰色地带不好监管。那么既然公摊面积这么坑为什么不取消公摊面积呢?

对于公摊面积广大购房者和媒体可以说是口诛笔伐,但是国内也只有位数不多的一些地区和楼盘可以做到去公摊面积的销售。公摊面积既然存在,那么就有其合理性,合理性在于公摊面积的的分摊规则,因为在楼栋设计的过程中有一些部位是专供住宅使用的,这样一来这部分的建设成本就该各住户平摊,所以说公摊面积最终达到的目的就是在一个成本核算当中。可是问题来了,在开发建设的过程中又有多少开发商会在最后承担自己该承担的那部分成本呢?有多少开发商不会将自己的建设成本全部转嫁出去呢?其实这样一想是不是公摊面积存在与否似乎都没有那么大的意义了。不过这还是为开发商上报成本和有关部门核算审核提供了重要的依据,至于购房者被平均的成本似乎也就没有那么重要了。

其实公摊面积虽然坑人,但久久不被取消还有另外的原因。因为当前如果盲目取消了公摊面积那么房价一定会大涨,虽然对于购房者来说买一套房子的总成本可以控制不变,但是对于数据层面来说由于每个小区每栋楼的公摊系数不尽相同,着就会造成最终的房价没有一个相对的价格区间。举个例子20%公摊面积的房子和30%公摊面积的房子在按照套内面积销售后价格会相差10%,如果这一比例再加到一些那么价格的差距将会更大。

因此,公摊面积就算取消也不会迎来房价的下跌,还可能因为价格差异的关系被开发商打了擦边球涨了房价。但是如果公摊面积被取消一定会增加房产交易、使用和流通环节的公平性。虽然这样的公平性在很多人看来只是一厢情愿,因为总有人会说“羊毛出在羊身上”但是最终达到的明明白白消费会给人一种敞亮的感觉,尤其是在房屋拆迁补偿的时候如果按照套内面积补偿那么今后安置的房子就会套内更加舒阔一些,否则多层拆迁补偿高层的几乎都是房子越变越小了。

所以说,公摊面积久久不取消的原因就在于当前的房价体系已经根深蒂固,如果取消就要找到一种更合理的房价体系和成本计算体系,否则一定会带来行业的混乱,盲目追求就会适得其反。

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