江宁2大标杆项目成交价近4万元/㎡,究竟怎么选?

浏览次数: 作者: 来源: 日期:2019-05-13

      傅秋月 近期,有网友向我咨询了一个问题,想买二手房自住加投资,是选择竹山路的龙湖春江郦城还是选择九龙湖的万科翡翠公园?

这真是一个精彩的问题,万科翡翠公园和龙湖春江郦城都算是江宁的热门二手房项目,都属于次新房,比较抢手。这两个小区的二手房该如何选择呢?今天我就来给大家分析一下。365房博士 您身边的购房专家

两小区挂牌价均破4万元/㎡,成交价近4万元/㎡<<<紧急通知!南京43盘即将开盘,这些限价福利盘要来了!

这两个小区都属于交付不久的小区,次新房不满二,税费较高,即便如此,我在链家上仍看到了不少挂牌房源和成交房源,不含税的价格都不便宜。

我大致看了一下,万科翡翠公园的二手房挂牌均价在38875元/㎡,小户型的单价比较高,其中部分80㎡以下的户型挂牌价超过了4万元/㎡。

龙湖春江郦城的交付时间比万科翡翠公园晚一点,据链家数据显示,该小区的挂牌均价在39844元/㎡,很多小面积的房源挂牌价已经超过4万元/㎡,数量较多。

除去跃层和一楼带院子的房源单价比较贵外,小区内装修比较好的房源挂牌单价也比较高。这套精装87.47㎡的房源,从照片可以看出装修较好,挂牌总价405万,单价46302元/㎡。

挂牌价只是业主的预期,但是小区的成交情况是市场状态的真实反映,那么万科翡翠公园和龙湖春江郦城的成交情况如何呢?<<<逆风翻盘,江宁新房破3万元/㎡的板块变迁史!

根据链家网的最新数据,万科翡翠公园的成交单价为38875元/㎡,龙湖春江郦城的成交单价为39844元/㎡。

从二手房市场来看,业主对于小区的发展还是非常有信心的,成交数量虽然不多,但是成交单价还是比较高的。

龙湖春江郦城PK万科翡翠公园,怎么选?

那么龙湖春江郦城和万科翡翠公园究竟要怎么选呢?我从3个方面来给大家分析一下。

区位交通

万科翡翠公园处于九龙湖核心区,龙湖春江郦城位于杨家玗附近,龙湖春江郦城会离主城更近一点

从目前的交通便利程度来说,两个项目都比较便利。万科翡翠公园靠近3号线九龙湖站和1号线的小龙湾站;龙湖春江郦城靠近1号线竹山路站。

从未来交通轨道布局来看,龙湖春江郦城未来附近会有地铁12号线和地铁5号线的新亭路站,而5号线计划2021年通车;万科翡翠公园未来也会有地铁5号线的诚信大道站。

商业配套

万科翡翠公园目前主要靠沿街底商、百家湖的大型商业配套以及保乐荟。

后期的话旁边的弘阳G57地块会配建一定的商业,商业项目的案名为“弘阳秦淮里”;而更值得期待的是景枫G58地块,这个地块是商办混合用地。

(弘阳秦淮里商业效果图)

龙湖春江郦城目前还是靠周边的沿街底商和百家湖的大型商业,但是项目E地块将打造龙湖天街,届时,将是龙湖春江郦城的大利好!

(龙湖南京龙湾天街效果图)

学区

根据最新的学区划分,万科翡翠公园的学区是北京东路小学分校(开发区小学),龙湖春江郦城的学区是竹山路小学。

北京东路小学江宁分校的实力还是比较高的,这也是万科翡翠公园房价保值的重要因素之一。

 

龙湖春江郦城目前的学区不算太好,但是项目对面有个规划的小龙湾小学(新亭西路小学),不知道未来是否会引进名校资源。

(新亭西路小学效果图)

我的建议是如果有明确的学区需求的话,可以考虑万科翡翠公园,毕竟龙湖春江郦城未来的学校如何还未知;如果是考虑自住和投资的话,这两个项目都是值得考虑的。如果没有自住需求但考虑投资的话,投入的成本就比较高了。

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