与河西、核心区称“三大新城”!业主挂牌价超2.8万元/㎡

浏览次数: 作者: 来源: 日期:2019-05-13

        傅秋月 江宁目前供货量最大的板块就要数青龙山新城了,区域限价25600元/㎡,价格不高,适合刚需和区域改善。

而作为新兴板块,大家对青龙山新城仍旧不够了解,今天我就来给大家介绍一下青龙山新城的发展史。365房博士 您身边的购房专家

5年前,江宁政府和金茂携手共创新城!<<<紧急通知!南京43盘即将开盘,这些限价福利盘要来了!

2014年12月31日,江宁区政府与中国金茂签署《南京江宁上坊中心区棚户区改造项目合作开发协议》,由上坊建设、中国金茂携手,以ppp模式改造上坊旧城,青龙山国际生态新城由此开篇。此后,政府也着力开始打造青龙山生态新城。

青龙山国际生态新城位于南京主城东南侧,距南京市中心约12.5公里。<<<逆风翻盘,江宁新房破3万元/㎡的板块变迁史!

作为继江心洲之后,南京第二个一二级联动项目,被誉为“第二个河西”。青龙山新城是与河西新城、江北新区并列的第三个现代化新城。不同于“边拆边建”的旧城改造模式,青龙山生态新城联动开发最大的特点就是“先整体规划,再开发”。

2015年,青龙山新城在南京楼市的首次发声!

青龙山新城在南京楼市的首次发声就不得不提2015年的那场土拍。

2015年8月28日土拍回顾

江宁G43地块2015年10月28日被南京方耀投资有限公司(中国金茂)以9.1亿元竞得,楼面地价10022元/㎡。案名“东城金茂悦”,2017年12月正式收官,收官销许均价24500元/㎡。

江宁2015G32地块2015年8月28日被融侨地产竞得,楼面地价10774元/㎡。案名“融侨悦城”,2018年9月正式收官,收官销许均价23000元/㎡。

青龙山新城的首次发声就震惊了南京楼市,楼面价已经过万,这也就注定了这个区域的不平凡。而2016年的土拍更是提高了青龙山新城的关注度。

2016年土拍回顾

江宁青龙山G18地块2016年6月14日由融侨以23.9亿拿下,楼面价19476元/㎡,成为当时的江宁地王。案名“融侨观澜”,目前有房源在售,销许均价25600元/㎡。

青龙山G22地块2016年7月8日中南以35.1亿拿下江宁青龙山G22宅地,楼面价18829元/平。案名“中南上悦城”,目前有房源在售,销许均价25600元/㎡。

中南青龙山G19地块2016年6月14日中南以11.3亿拿下江宁青龙山G19宅地,楼面价17453元/平。案名“中南缇香漫”,江宁区住建局网络发言人回复,经与中南缇香漫项目开发商中南房地产开发有限公司联系,该司表示该项目已整体出售给秦淮区政府作为安置房使用。

2016年,青龙山新城的地块楼面价水涨船高,在一个新兴板块居然诞生了江宁地王,这也注定青龙山新城的未来会不平凡。

中国金茂总经理李从瑞在2016年底的青岛·金茂产业发展峰会发言中提到金茂在南京的动作时,是这样说的:“金茂在南京上坊片区发力,南京青龙山国际生态新城的开发建设志在将城中棚户区转变为国际化智慧人文之都,打造成融合生态、科技、人文的中国绿色新城典范,该项目一级土地开发投资超过180亿元,开发体量约390万方。

未来可期,8大品牌房企共绘青龙山新城蓝图!

青龙山新城目前的配套还处于建设阶段,板块发展尚未成熟,不过未来值得期待,具体可以看一下下面这张图。

 

 


(青龙山国际生态新城规划效果图)

而区域内更是聚集了8家品牌房企,共绘青龙山新城的未来蓝图,青龙山新城目前处于一片火热的开发阶段。

据我统计,目前青龙山新城一共有10个项目,8个品牌房企已经入驻,老大哥金茂是项目最多的品牌房企,融侨、中南、朗诗、深业、金地、招商、禹洲也在区域内有项目。

目前区域内共有5个项目在售。

融侨观澜

融侨观澜每一栋均有房源在售,建筑面积98、122、135平米,精装交付,销许均价约25600元/平米,拟交付时间为2020年7月30日。

中南上悦城

中南上悦城目前在售7套115㎡的精装房源,项目预计5月加推2#,约120套精装房源,户型面积有87㎡,99㎡。

江宁金茂悦

江宁金茂悦目前11#、14#仍有房源在售,销许均价24291元/㎡,建筑面积115㎡,精装交付。

朗诗玲珑郡

朗诗玲珑郡在售2、3#剩余房源,建筑面积117、124㎡,销许均价25600元/平方米,具体一房一价,精装交付。项目预计5月加推新房源,具体信息待定。

东城金茂悦Ⅱ期

东城金茂悦Ⅱ期目前仍有房源在售,面积89㎡、104㎡、119㎡,销许均价24490元/㎡,拟交付时间2021年9月30日。

除了以上在售项目外,金茂和招商共同打造的项目招商名筑已经在景枫和江宁万达公开城市展厅,项目建筑面积约89-120㎡,主打新亚洲轻奢精装、奢适户型设计、智能化科技筑家细节等产品设计。

我在链家上看了一下青龙山新城标杆项目东城金茂悦的二手房挂牌价,最高的业主挂牌单价28769元/㎡,目前链家暂时没有二手车成交信息。

 

虽然青龙山新城规划不错,品牌房企也在此纷纷拿地,后期将形成庞大的居住群,有一定的升值潜力,但有些不利因素对置业者的心理有一定的影响。

从无到有,目前的青龙山新城已经迈出了良好的一步,但想要发展成河西那样,还有很大的距离,需要很长的时间!

 

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