写字楼的投资回报,应该这样算!

浏览次数: 作者: 来源: 日期:2019-06-10

房地产行业随着住宅市场的持续升温,限购限贷的收紧,写字楼也逐渐成为房市热点。写字楼投资可以看做是个人投资的新“金矿”,那么,应该如何进行投资,什么样的写字楼适合个人投资,其中又有什么技巧呢?

技巧一:算好投资回报率

每个想投资写字楼的人都会问到“哪个区域最容易升值”,固然,升值潜力很重要,但要确定自己能买得起什么价位的,之后再在这个价位区间内选择投资环境相对较好的写字楼,在这个过程中,投资回报率是一定要注意的问题。

那么,如何计算投资回报率呢?

根据现在通用的计算公式:

购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价。

例如,旺德府恺悦国际写字楼,建筑面积约90㎡,售价约为13800元/㎡,根据写字楼目前入驻企业的租金水平,月租金约为90元/㎡/月,计算得知,投资回报率为7.8%。

技巧二:好地段 好物业

现在投资写字楼的队伍不断壮大,中小企业喜欢租写字楼,因为这样需要的资金少,而且还可以根据公司的发展情况进行选址,但随着近几年房地产市场的发展,一些中小企业主看到了投资写字楼的好处,开始尝试自己购买的越来越多。

如今,投资写字楼的有这三类人群:

①想改善办公环境的公司;

②中小企业主;

③纯投资者。

写字楼投资特别要看准地段价值,尤其要注重区域的第三产业发展潜力,写字楼作为第三产业的办公载体,区域内第三产业的快速增长,将直接拉动写字楼的需求;所处的交通位置及便利程度也尤为重要,如果写字楼周边交通线路发达,价位又合适,那就可以投资。投资者可以选择在交通状况比较理想,同时又有产业支撑的地段进行投资,写字楼也会依赖成熟的配套而迅速被市场接受,同时,又可为日后获得稳定的回报打下良好基础。


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