2018年房贷利率持续走高,这个时候贷款买房是不是最佳时机呢

浏览次数: 作者: 来源: 日期:2018-08-01

从去年开始到现在,房地产的发展可谓是一路走高,房价在不断的攀升,这让很多的人们在买房子时候不禁的感叹自己钱包不够大。在房贷利率持续走高的情况下,还是有些人们在观望到底要不要买房,在心里盘算着这个时候贷款买房是不是最佳的时机。

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2018年房贷利率持续走高,这个时候贷款买房是不是最佳时机呢

2018年房贷利率上浮,利息高

从去年年底开始,随着楼市的持续调控,银行的房贷利率也开始上浮,不再是以往的基准利率或基准利率以下,这也表明货币政策可能已经在收紧了!贷款利率上浮,对于购买多套房产的人来说可能压力会变得很大,毕竟贷款将会变得越来越难,所需要偿还的利息会变多,可能贷款买房做为投资手段将不再实用!

所以说,银行房贷利率的上浮初衷是好的,不过它也给我们带来了一个巨大的难题!那就是房贷利率上浮是所有人都一样,一视同仁,没有例外,这对于刚需需要贷款买房的人来说可不是什么好事,可以说也是不小心误伤了刚需!

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2018年房贷利率持续走高,这个时候贷款买房是不是最佳时机呢

房贷利率持续走高适合买房吗?

我们来算一笔账看看,这个时候出手买房合不合适呢?

假设我们要购买一套100平米的小三房,房价在10000元/㎡,房屋总价就是100万元,选择商业贷款,需要首付两成,剩余的80%即80万可以贷款,默认还款都是30年期,等额本息的还款方式。

①在房贷利率未上浮,还在基准利率(4.9%)时,贷款80万,那么你到期需要偿还的还款总额为152.85万元,支付银行的利息为72.85万元,每月的月供为4245元。

②再来看一下房贷利率上浮20%之后,我们还是贷款80万,到期需偿还的还款总额就变成了170.45万元,支付银行的利息变为90.45万元,月供为4734元!

从上述两组数据对比我们就可以看出,假设在购房房款不变的情况下,银行房款利率上浮之后我们需要多付出的利息有多少,银行利息上浮20%的话,我们再买房,那么我们需要多付给银行将近20万的利息!试问我们哪一个刚需能接受得了,平白无故就多出了将近二十万的利息,也需要打拼多年才能得来的啊!

因此,在2018年房贷利率持续走高的形势下,选择这个时机贷款买房确实会很亏,你需要多付给银行的利息可能够你的首付钱了,不太划算!

其实在楼市调控的环境下,银行的贷款也不断的上涨,这个时候买房的话并不是最好的选择。如果可能的话租房甚至是更好的一个选择,租房子的话也是可以享受买房的各种福利待遇,让大家在租房子的同时也能更好的生活,缓解经济上的压力。

 

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