星河商置赴港上市 黄楚龙次子跃至前台

浏览次数: 作者: 来源:和讯名家 日期:2020-01-22

  接班人隐现

  撰文 | 海星

  出品 | 大摩财经(ID:damofinance)

  潮汕地产大亨黄楚龙宗族的商业地产渠道,在新三板摘牌后,经过层层资本运作,即将于港交所上市。

  1月17日,星盛商业办理股份有限公司(下称星河商管)向港交所递交了上市招股书。星河商管前身是星河商置,后者曾于2016年在新三板挂牌,后于2019年7月摘牌。

  星河商置的实控人为黄楚龙,为完成星河商管财物的港股上市,黄楚龙进行了一系列资本运作,并将次子黄德龙推至前台。

  星河黄楚龙宗族

  黄楚龙是潮汕地产商人,现年61岁,现在为加拿大国籍。黄楚龙早年首要在建筑工地作业,做过建筑工人、泥水工、包工头号;之后以包工头发家,于1988年景立了深圳市怡和企业公司(星河地产的前身),该公司首要从事商贸,1994年左右,黄楚龙经过该公司开发吉祥花园、怡和楼等项目,正式进入房地产事务。

  之后,黄楚龙扎根深圳,开发了一系列星河项目,2004年左右,黄楚龙收买了深圳中心城区福田区的COCO Park地块,该地块项目集休闲、购物、餐饮、文娱等功能于一体,是黄楚龙打造的最成功的商业地产项目,该项目奠定了黄楚龙在深圳房企位置。

  2009年,黄楚龙的商业地产事务向珠三角、长三角扩张的一起,开端进入金融工业,先后参股了阳光稳妥集团、深圳福田银座村镇银行、天津津融出资公司等。现在,黄楚龙的首要工业在星河控股集团旗下,事务触及地产开发、商业运营、酒店办理、物业服务、金融出资、工业运营等。

  黄楚龙最早于2016年进行资本运作,先后将旗下的物业公司星河智善日子、商管公司星河商置挂牌新三板。现在星河智善日子(836397.OC)仍为新三板挂牌公司,该公司体量较小,2018年收入3亿多,净利润2223万。

  值得一提的是,黄楚龙还有一家进行债款融资的公司星河实业,后者由黄楚龙及妻子莫锦礼经过星河集团别离持股75%和25%。

  星河实业首要从事自有购物中心、写字楼租借、酒店出资运营和停车场运营等地产开发事务。2018年,该公司营收13亿,净利9亿;2019年前三季度的营收为12亿,净利3.6亿,到9月底的总财物为445亿,净财物188亿。

  凭仗星河控股的工业,黄楚龙成为深圳地产大亨,接连多年在富豪榜上有名。在2019福布斯全球亿万富豪榜中,黄楚龙以31亿美元身价排名第715位;2019年胡润百富榜中以300亿身价排100位。

  黄楚龙有三个子女,长子黄德安、次子黄德林,此外还有一名女儿。三个子女中,黄楚龙较为器重次子黄德林,此次香港上市的星河商管,便是由黄德林任董事会主席。

  现年36岁的黄德林,2008年本科结业于加拿大约克大学工商办理学,2016获得北京大学汇丰商学院企业办理硕士学位。黄德林本科结业后就进入自家集团作业,首要在星河苏活公园实业担任总经理助理,2014年出任星河商置的副总经理,2015年后在星河控股担任董事副总裁,首要担任帮忙星河控股的日常运营。

  黄德林兄长黄德安2005年结业于加拿大怀雅逊大学的建筑学,后于2010年获得中山大学工商办理硕士学位。黄德安也是星河集团的一份子,自2008年起一向于星河控股担任常务副总裁,首要担任帮忙星河控股的全体运营办理,现在是星河商管的非履行董事。

  星河商管

  星河商管脱胎于新三板摘牌的星河商置,公司前史可追溯于2004年,彼时为了给深圳福田区的COCO Park项目供给商业运营服务,黄楚龙操控的星河苏活公园实业建立了一支商业运营服务团队。

  2014年,黄楚龙将星河苏活公园实业的商业运营团队并入星河商置旗下,彼时任星河苏活公园实业总经理助理的黄德林业也并入星河商置中出任副总经理。2016年,星河商置新三板挂牌。

  挂牌期间,星河商置运营平平,2016年至2018年的营收一向在3亿左右,净利到2018年末为7900万。

  2019年时,黄楚龙计划将星河商置香港上市。为此其进行了一系列资本运作。

  先是于2019年2月,将星河商置亏本财物深圳星河趣汇立异开展剥离;2019年8月,星河商置在新三板摘牌,到摘牌时,黄楚龙总计持有星河商置84.98%的股权。

  2019年9月,星河商管建立,建立一起,星河商置对外流转的15.02%的股权被黄楚龙旗下公司耗资3715万收买;最终,黄楚龙建立了一系列境外公司搭建了境外红筹架构,并将星河商置100%股权转入星河商管旗下。

  到现在,星河商管首要由黄楚龙宗族信任持有的高星公司持股80%,剩下20%由黄德林经过德瑞出资持股20%。值得一提的是,黄德林持有的20%股份,由黄楚龙以股份奖赏的方式颁发。

  从运营层面来看,星河商管是大湾区的商业运营服务商,旗下商管品牌首要包含城市型购物中心“COCO Park”、区域型购物中心“COCO City”及“iCO”、社区型购物中心“COCO Garden”和高级家居安置购物中心“第三空间”。其间深圳福田星河COCO Park品牌是其间心项目。

  招股书显现,据中指院数据,到2019年9月底,星河商管运营的购物中心数量在深圳区域排名榜首,在大湾区排名第四。一起,中指院的数据显现,星河商管的全体实力在2019年我国商业地产百强企业中排名第15。

  不过,星河商管严峻依靠关联方星河控股,其38个商业项目中,有25个项目由星河控股及其关联方开发,剩下的项目由第三方公司开发。2017年、2018年,以及2019年9月底,星河控股及其关联方开发的项目带来的收入别离为2.5亿、2.9亿、2.56亿,别离占其收入总额的90.2%、88.4%及88.6%。

  到2019年9月底,星河商管总计有38个商用物业项目,掩盖我国16个城市,首要坐落大湾区,大湾区五个城市共有21个项目,6个坐落长三角区域、4项坐落华中区域及7项坐落其他区域。到2019年前三季度,大湾区项目为其贡献了87.9%的收入。

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