中民投地产高管被调查 上置集团何去何从

浏览次数: 作者: 来源:和讯名家 日期:2020-01-22

  彭心旷出事

  撰文 | 舒克

  出品 | 大摩财经(ID:damofinance)

  中民投旗下地产渠道上置集团再次出现“黑天鹅”事情。

  1月20日,上置集团(1207.HK)布告称,公司董事会主席、履行董事兼行政总裁彭心旷因个人原因被公安部门要求承受查询并采取了约束办法,无法与其正常联络。上置集团已委任履行董事朱强为署理行政总裁。

  受此影响,上置集团今日大跌逾13%,收报0.051港元,市值仅存约10亿港元。曩昔一年,上置集团股价跌落逾60%。

  上置集团并未发布彭心旷被查询的详细原因。但值得注意的是,彭心旷此前曾担任中民投地产板块中心公司中民嘉业的董事长,上一年10月雷德超出任中民嘉业董事长后,他改任副董事长兼总裁。

  现年44年的彭心旷早年曾在长沙地方政府和国有地产出资公司任职,后参加中民投。中民投2015年入主上置集团后,彭心旷作为中心成员派驻到上置集团,先后担任上置集团行政总裁、董事长。

  中民嘉业是中民投旗下产投运营渠道,财物一度挨近中民投三分之一,但在上一年先后出售上海董家渡项目以及阳光城(000671,股吧)持股后,财物规划已锐降。现在,中民嘉业仍控股港股上市公司上置集团(1207.HK)和亿达我国(3639.HK)。

  上一年下半年,中民嘉业阅历了人事动乱,并宣告向“工业园区+城市更新”方向转型。现在尚不清楚彭心旷出事是中民投内部反腐仍是还有他因。

  署理上置集团行政总裁的朱强相同身世中民投,为中民嘉业的首席出资官。

  临渊履冰的上置集团

  出清阳光城持股后,上置集团和亿达我国(3639)是中民投手中仅有的两张地产牌。

  上置集团成立于1993年,1999年在联交所上市。2015年创始人施建涉案被查后,上置集团堕入资金窘境。彼时,上置集团被视为地产圈的“肥肉”,先被保利地产(600048,股吧)看中,后被中民投火速入主。当年10月,中民嘉业以14.9亿港元价值成为上置集团控股股东。后者成为中民投继阳光城、亿达我国之后的又一地产渠道。官网信息显现,上置集团现在已布局伦敦、旧金山、悉尼、香港、北京、上海等二十多个城市,开发了多个高端住所、综合体项目。

  股权信息显现,到2019年6月底,中民投经过嘉顺控股和 Zhi Tong Investment Limited Partnership算计持有上置出资74.98%股份,施建操控的上置出资持股14.05%,为第二大股东。

  中民投入主后,现已连亏两年的上置集团敏捷扭亏为盈,且获得了百亿的银行授信。依照中民投其时的方案,上置集团将布局一线城市土地和海外地产商场,走工业地产+金融地产的形式。

  但是,上置集团这条路刚刚起步,中民投现已“爱莫能助”。

  2019年头,中民出资金链危机迸发,旗下财物纷繁“促销”自救。不只将董家渡地王项目卖给孙宏斌,持有多年的阳光城股权也悉数出清。

  和中民投的其他项目相同,上置集团的财物也一再被摆上货架。2019年6月,上置集团以总对价12.85亿的价格向阳光城出售了沈阳项目公司的悉数股权。更早之前,上置集团宣告以3176万英镑(约合2.8亿人民币)的价格出让旗下润斯出资51.1%股权及相关借款,润斯出资持有英国伦敦两项商办物业。

  上置集团的成绩在2019年仍大幅下滑。财报显现,2019年上半年,上置集团完成营收4.7亿,同比削减42%,一起由盈转亏,净亏损2亿。

  成绩下滑的首要原因是房地产出售的疲软。房地产出售一直是上置集团的首要收入,财报显现,2019年上半年上置集团物业出售收入仅有3.6亿,同比下降45%。

  事实上,在出售了沈阳项目后,上置集团仅有5个项目处于出售期。别离是北京晨芳雅园、上海绿地雅宾利花园、上海名人六合、金边形象和嘉与湘府项目,累计为上置集团带来16.9亿的合约出售。

  不过这些项目中也有“灌水”。事实上,2019年上半年奉献4.8亿出售额的上海绿地雅宾利花园项目的大部分股权早在2015年就现已被上置集团出让给万科。

  2015年10月,上置集团布告称以5.48亿总价值向万科出售美盛资源60%股权及债款,美盛资源的首要财物为持有的上海硕诚股权,而上海硕诚名下具有的正是上置绿地雅宾利花园项目。上置绿地雅宾利花园项目项目总楼面面积48万方,共分为四期开发,一期、二期已别离于2008年、2011年交付使用。揭露报导显现,万科接手后原上置绿地雅宾利花园项目后将其更名为万科翡翠雅宾利项目,现在三期项目现已进入尾盘阶段,四期项目仍处于动迁中。

  除了成绩滑坡,债款压力也是顶在上置集团肩上的一块重石。财报显现,到2019年6月,上置集团的有息负债高达57.57亿,占总财物的30.93%。其中短债及一年内到期有息负债17.5亿,一年以上的有息负债40.07亿。

  2019年9月,上置集团二股东上置出资一纸诉状将上置集团告上法庭。依据布告,上置出资向上置集团申索算计约1.5亿元人民币敷衍及欠付款,违背协议的损害赔偿,以及相关的利息、讼费及其他济助。

  该诉讼一度引起轩然大波,上置集团股价鄙人一交易日跌幅超越17%。彼时,商场以为上置集团的资金危机现已难解,连二股东都抓住“要债”。一旦索赔成功,上置集团不光现金流压力更大,也面对商场的进一步负面影响。

  不曩昔年12月底,上置集团忽然宣告已与上置出资宽和,后者现已撤诉。值得一提的是,上置集团并未发表怎么宽和。是现已还款,仍是再次展期,或许作出新的许诺均未可知。

  从上置集团的现状来看,卖财物还账的可能性更大。据揭露媒体报导,中民嘉业正在寻求对外转让上置集团股权。

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