一线楼市的2019|北京楼市2019年成交数据:新房增近5成 二手房较2016年腰斩

浏览次数: 作者: 来源:每日经济新闻 日期:2020-01-20

  每日经济新闻(博客,微博)记者 王佳飞 每日经济新闻修改 陈梦妤

  全国房地产出售额打破15万亿只差官宣,继续逾越2018年。

  2019年全年,北京产品住所(不含保证房)累计成交700.7万平方米,同比添加达46%,但二手房成交量较2016年呈现腰斩。

  作为全国楼市的风向标,北京也阅历了不安静的一年。不管是年头土拍商场的低迷,仍是限竞房的井喷入市,抑或二手房的量价齐跌,都成为这一年的共同回忆,在平稳中危机并现。

  新房:成交量同比添加近50% 限竞房占半壁河山

  据中指院,2019年全年,北京产品住所(不含保证房)累计成交700.7万平方米,同比添加达46%,月均成交量约58.11万平方米,较2018年月均成交量上升46%。

  其间,限竞房占半壁河山。从华夏地产数据看,2019年北京限竞房成交量达20914套,占比57%。73个项目有网签记载,成交额1108.67亿元,是2018年的4.94倍。详细看来,2019年北京有14个新建住所项目成交额打破30亿元大关,其间9个为限竞房项目。在普宅成交额排名前10中,限竞房占有7席,是商场主力。

  与成交量相照应的是,北京新建产品住所商场库存也呈上扬趋势。据华夏地产,到2019年末,北京新建产品住所库存为75081套,创下5年来新高。其间,限竞房供给是主力,2019年北京限竞房商场供给面积环比2018年添加37%,供给套数添加10684套,供给套数在2019年12月创下新高,共5570套限竞房新房源入市。

北京某在建楼盘 每日经济新闻记者 王佳飞 摄 北京某在建楼盘 每日经济新闻记者 王佳飞 摄

  能够佐证的是,2019年也令在京布局的房企收成满满。克而瑞《2019年北京房企权益金额榜》显现,2019年TOP20房企累计权益出售金额2167.3亿元,同比大幅添加41%。其间,TOP3房企权益金额门槛抵达167.8亿元,同比增幅达24.7%。TOP10房企门槛增幅最大,同比提高57.1%,门槛升至100.7亿元。

  与此一起,百亿房企显着扩容。2019年,北京房企权益金额榜中百亿房企从4家扩容至11家,中海、万科、首开继续领跑,泰禾、华润、创始重回百亿阵营。

  不过需求留意的是,北京限竞房显着扎堆,且全体去化状况一般。华夏地产首席分析师张大伟指出,北京的限竞房散布区域会集在青龙湖、亦庄、大兴等,尽管现在大部分项目规划规划比较之前都有提高,但在资金回笼的诉求下,假如方针不改动,后续会酝酿大规划价格战,而价格战会让北京限竞房开发商的盈余局势愈加尴尬。

  二手房:成交较调控前腰斩 降价挂牌成干流

  从中指院数据看,2019年北京二手房成交14.2万套,同比下降6%。拉长时间线,调控后的这三年里,北京二手房的成交量都在15万套左右的低位,比较2016年简直腰斩。2016年,据我爱我家(000560,股吧)计算,北京的二手房网签量超越27万套,单月成交高达3.2万套。

  张大伟表明,其时北京限竞房供给量太多,并且基本上都是90平方米的小三居,总价会集在400万~500万元,和二手房价格挨近,致使购房者有十分丰富的挑选空间,这对二手房商场的影响也十分显着。

  跌跌不休是对北京2019年二手房商场的最佳描述。

  据《每日经济新闻》此前报导,仅2019年8月18日当天,北京下调报价的二手房有1287套,降价房源广泛散布于海淀、向阳、丰台、顺义等地,其间有的房源降幅超越20万元。而价格上涨的房源仅118套,许多业主挑选了用降价来促进买卖。

  贝壳研究院曾在陈述中表明,2019年,北京房价不再是“内地榜首”。2019年12月,北京二手房成交均价是5.9万元/平方米,较调控当月前史峰值跌落12%。调控前北京购房者买到一套房子均匀需求40天,调控后成交周期继续拉长至3个月以上,客户快速成交率亦由64%降至36%。到2019年末,北京链家库存房源的去化周期达18.5个月,业主想卖掉手中的房子均匀需求近4个月。

  2019年,北京链家成交房源的末次挂牌均价为519万元/套,而成交房源均价为500万元/套。也就是说,从商洽到成交过程中,业主还需求降价近20万元。回忆当年3·17调控前夜“卖家报价728万元,买家从7点砍价到夜里11点,745万元成交”,买卖双方的方位发作了交换。

小区门口的中介挂牌信息 每日经济新闻记者 王佳飞 摄 小区门口的中介挂牌信息 每日经济新闻记者 王佳飞 摄

  从国家计算局数据看,2019年7月以来,北京二手住所成交均价接连下滑,这是2018年以来北京二手房价阅历的最长下滑周期。一些急于出手的豪宅项目,价格下调起伏乃至近百万元。

  田女士在丰台的房子曩昔几个月一向在降价,但一向没卖出去,最近她跟中介提出了不愿意再降价的要求。“上一年11月的时分,田女士还愿意将挂牌价再降5万元,但12月末她清晰表明现已抵达底线,不愿意再退让。”有中介向记者如此介绍,“这套房子调控前能卖500万元左右,现在挂牌价也只要340万元,调控作用仍是很显着的。最近来提要求不想再降的业主显着比上一年下半年多,或许商场真的到了调整期。”

  国家计算局今天(1月16日)数据显现,2019年12月,北京二手住所出售价格环比上涨0.6%,止跌趋稳。

  租借:供给量添加 上一年下半年租金连跌

  自由职业者赵明告知《每日经济新闻》记者,2019年5月,他在回龙观邻近租下了一间9平方米的屋子,工作人员为其减免了2000元服务费。其时工作人员向他的解说是:“最近房源确实比较多,空置期有所延伸,所以公司出台优惠方针来促销。”

  赵明还提到了一个有意思的细节:“我搬来之前,近邻就现已空着了,一个月了都没有租出去,屋里现已积了厚厚一层灰。”

  2019年,租借商场好像火候缺乏。贝壳研究院数据显现,租金水平跌落趋势显着,2019年8月~12月北京单平米月租金水平同比增速继续为负,均匀跌幅达2.5%左右。

  到了2019年末,一些头部租借组织也开端调整收房价格。在自己的房间空置3个月后,陈女士接到了长租公寓工作人员主张降价的电话。在空置和降价之间,她考虑一再后仍是挑选承受“降价”的主张。

  贝壳数据显现,自2019年7月以来,北京租借商场租金便敞开连跌形式,只要到了12月才康复至81.4元/平方米,环比微涨0.2%,但相较于7月租金高点水平已跌落10.3%。

  不过,北京2019年租借商场房源供给添加,同比增幅为19.5%,但需求并未显着添加,导致了租金跌落。

  贝壳研究院估计:“叠加春节假期的影响,1月份北京租借商场成交量估计将呈现下滑态势。租金上涨动力缺乏,短期内将保持平稳走势。”

  土地:溢价率低迷 回归不限价

  2019年,北京土地商场低迷,特别体现在溢价率中。

  中指院数据显现,2019年北京住所用地溢价率为10%,较2018年下降5个百分点,一起成交楼面均价为23292元/平方米,同比微降1%,宅地商场降温显着。

  2019年3月,北京仅推出1宗住所用地且无宅地成交。4月,北京无住所用地供给,仅成交1宗宅地,出让金总额10.2亿元,同比降近7成。5月9日,北京市规划和自然资源委员会举行推介会,会集推介57宗经营性用地。7月15日下午,北京土地招拍挂现场,通过56轮剧烈竞价,中海以79.4亿元、18.79%溢价率,将丰台区造甲村地块收入囊中,成为了北京年内总价地王。

  2019年全年,北京累计供给产品住所用地608万平方米,完结年度600万平方米入库使命的101%,其间,共有产权住宅用地90万平方米,方案完结率为150%。

  值得留意的是,2019年,北京限竞房供地16宗,低于不限价产品房用地的24宗,不限价产品住宅地块推出数量初次大于限竞房地块,是近三年来初次,供地结构发作显着改动。

  2019年,北京新增21宗限竞房用地,累计规划建面达334.08万平方米,同比下降34%,成交占比下降31个百分点至51%。不限价纯产品住所成交14宗,累计成交建面达168万平方米,占比达26%。

  2020年1月3日,北京新年首场土拍,石景山两宗地块皆为不限价产品房用地,风向标含义显着。

北京石景山区某地块 每日经济新闻记者 王佳飞 摄 北京石景山区某地块 每日经济新闻记者 王佳飞 摄

  中指研究院常务副院长黄瑜向《每日经济新闻》记者表明:“在前两年限地价、限房价、70/90方针履行影响下,2019年中低价位、中小户型产品占有商场主导地位。2019年随同土地方针松动,不限价地块供给添加,纯产品住所用地成交同比规划添加显着,估计未来产品住所供给结构或将发作改动,纯产品房供给或将有所添加。跟着这部分纯产品住所的逐渐入市,房价或将呈现小幅动摇,但在稳房价基调下,估计价格涨幅仍将运行在可控范围内。”

  封面图片来历:每日经济新闻记者 王佳飞 摄

 

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