再说一次,过年回家千万不要乱买房!

浏览次数: 作者: 来源:和讯名家 日期:2020-01-22

  来历:国民经略

  ID:guominjinglve

  又到年关。 从均价五六万的上海深圳回到均价五六千的枣庄驻马店铁岭,房价好像从高山跌落山崖,从奢侈品变成了白菜价,买房的心总是跃跃欲试。

  每年新年,都可谓尊龙用现金娱乐一县城难得一见的堵车季,而这也是开发商们跃跃欲试的割韭菜季。

  比如“新年返乡不买房,外出一年都白忙”、“荣归故里不买房,一年到头算白忙”之类的说辞不绝于耳,有返乡置业志愿的人更不在少数。

  可是,新年返乡买房,自始至终便是个坑。

  01

  三四五线更廉价,仅仅一种假象

  5000的县城与5万的深圳,谁的房价更廉价?

  这个问题不需要任何犹疑,当然县城房价更廉价。深圳一套房,在老家县城抵上10套房,买上两层楼不在话下。

  可是,任何事情都不能单一来看,脱离收入来谈房价凹凸,脱离城市开展远景来谈房产出资,都是耍流氓。

  鹤岗玉门的房子,最廉价的一套只需几万元,买不了北上深的一平方,为什么全国的出资客没有趋之若鹜?

  明显,许多三四线城市5000甚至1万的房价,相对的是两三千顶多四五千的收入。而一二线城市两三万乃是五六万的房价,相对的是一两万甚至三四万的收入。

  从房价与收入的比值来看,深圳当然高不可攀,但许多三四五线城市早已追平二线城市。

  长沙的房价收入比,甚至低过许多地级市和县城,究竟谁的房价更廉价?

  因而,中心的问题在于,房价廉价是一回事,有没有出资远景是另一回事。

  你不会由于大白菜廉价,就买上一屋子。也不会由于猪肉太贵,一点都不吃了。同理,你不会由于玉门的房子白菜价就囤上一栋楼,也不会由于北上广深的房价太高就避而远之。

  任何人买房,买的不仅仅一块遮风挡雨的寓居之所,更是能发生报答的财物。谁更廉价,明显不是比比数字那么简略。

  02

  钱会价值降低,房子也会价值降低

  许多人之所以堕入“返乡置业”的圈套之中,除了“县城房价更廉价”这种貌同实异的迷惑之外,更重要的是被“钱在手里会价值降低”的思想所忽悠。

  没错,CPI不断创出新高,钱在手里是会价值降低。可是,房子在手里,价值就能坚而不倒?

  确实,在2016-2018年,无论是大城市群的三四线,仍是偏僻的小县城,房价根本都完成了翻倍,这也成为返乡置业最大的支撑理由。

  可是,你不知道的是,在2016年之前的5年前,从2010年到2015年,绝大多数城市的房价都没涨,横盘是大多数,跌落的更有之。

  一次暴升能够改动全部。但问题是,这种暴升还能不能重演?

  2016-2018年的暴升,最大的支撑来自于棚改及棚改钱银化。这是大拆大建的玩法,并且背面还有央行开释根底钱银作为补助的来历,这是对三四五线城市的定向放水。

  正是由于有这一点,才有了三四五线城市难得一见的反弹。

  问题是,棚改现已收官之际,2020年正是全国棚改收官之年,而棚改钱银化补助在2019年就堕入断崖式跌落的窘境,没有了印钞机的定向支撑,只靠棚改债,哪还会有新一波的大涨?

  记住,房子也会价值降低的,房子贬起值来,比钱价值降低还要凶猛十倍。

  03

  县城没有刚需

  返乡置业,为的不是寓居,而是出资。

  既然是出资,那么有两点有必要归入考虑:一个是能涨多少,另一个是顺畅卖出去。

  前一个叫做增值空间,前文现已讲的很清楚了。后一个叫做流动性,即便赚了钱,卖不出去也仅仅逗留于纸面的浮盈。

  县城,恰恰是一个没有刚需也没有二手房的商场。

  且不说这一轮棚改钱银化开释了很多的土地,县城具有很多未开发的土地资源,这些土地为新房供给供给了连绵不断的或许。

  更要害的是,许多县城更倾向于造城,而无力也不屑于旧城改造,这就导致许多县城新房扎堆,而老城区日益衰落,二手房无人问津。

  这还不是要点。

  要点在于,在大多数县城里,出资者很多,许多房子一收房就沦为空置房,租不出去也卖不掉,没有二手房商场,就没有流动性可言。

  没有接盘侠,这才是最丧命的。

  04

  不要糟蹋房票

  这年头,最宝贵的当属房票。

  全国住宅信息联网现已步入正途,而房贷信息联网早已落地,网签信息联网也箭在弦上。

  这意味着,无论是在十八线的房子,仍是在北上广深的房子,在方针上都将天公地道。

  换言之,房贷信息全国联网,只需在全国任何当地查到有过房贷记载,那么在大城市买房,就难以享用首套首付以及低房贷利率的优惠。

  尤其是在北上广深,认房又认贷。一旦有过借款记载,首付直接上升到4-7成,借款利率直接上浮10%-30%。

  为了老家的蝇头小利,糟蹋了首套的方针优惠,这不仅仅因小失大,而是傻。

  当然,你能够说,有才能全款买房,不借款。

  不要着急,住宅信息联网早已全面发动,房地产税箭在弦上。未来,你在全国具有多少套房,都在官方的一张网里。房地产税,便是为这些房子而预备的。

  05

  大城市化,才是大势所趋

  谁都知道,人口是房价的长时间支撑。

  忽悠返乡置业的一个中心理由是,1亿人口进城,中小城市都将零门槛落户,农人未来都会在城市里落户,落户就会买房,这是县城未来最大的支撑。

  没错,1亿人口进城,是这一阶段城镇化的方针。中小城市也根本现已完成零门槛落户,这也是县城积储人口的前史机会。

  可是,全面铺开落户的不仅仅中小城市,也有相似郑州、济南、石家庄这样的二三线大城市,就连一线城市也在悄然松绑落户约束,小县城拿什么来争抢人口?

  关于城市来说,国家方针早已清晰:以中心城市促进城市群开展。

  不在中心城市的辐射圈之内,不在大城市群的掩盖规模之内,等候小城市的,只要人口的进一步被抽疏。

  缩短型城市,现已不在少数。未来许多三四线的小县城,都将直面人口缩短甚至经济缩短的实际。

  06

  守好根本盘

  假如你真的想在老家扎根,买房自住当然没问题。

  假如你想为自己的爸爸妈妈改善生活,那么在老家买上一套房也没太大联系。

  假如你真的有“西虹市首富”王多鱼的财富水准,便是在县城炒地皮,他人也无话可说。

  可是,假如你的资金相对有限,又有必要在大城市打拼,那么请将有限的钱用在真实要害的当地。

  假如你手中略有盈利,那么无妨从自己的房产升级到城市的中心地段,将自己财物装备转移到能级更高的城市。

  假如你仅仅以为老家的房价更廉价,或许由于买不起一二线城市的房子又忧虑手里的钞票价值降低,仓促在返乡置业的道路上一去不回,那便是自陷深坑。

  返乡置业的坑,多得超乎幻想。

  越是楼市进入新周期,越要守好根本盘,守好自己手中的钱,守好大城市的底盘。

本文首发于微信大众号:鸣金网。文章内容属作者个人观点,不代表态度。出资者据此操作,危险请自担。

 

Copyright © 2013 尊龙现金就是博尊龙现金就是博-尊龙现金娱乐一下下载-尊龙用现金娱乐一 All Rights Reserved

友链: